http://stormbom.blogsome.com/2008/04/10/asuntojen-vuokraus-hyvantekevaisyytta/ En skarp blick på Finland Tue, 07 Oct 2008 09:08:08 +0000 http://wordpress.org/?v=1.5.1-alpha http://stormbom.blogsome.com/2008/04/10/asuntojen-vuokraus-hyvantekevaisyytta/#comment-77 Wed, 16 Apr 2008 08:59:09 +0100 http://stormbom.blogsome.com/2008/04/10/asuntojen-vuokraus-hyvantekevaisyytta/#comment-77 Man kunde väl börja göra avskrivningar som företag gör på fastigheter, som dessutom skulle kunna beaktas i beskattningen, men om detta dessutom skulle påverka hyrorna neråt, så skulle det ju inte bli någon beskattningsbar vinst kvar, och det igen skulle skattemyndigheten inte tycka om. Å andra sidan skulle det bli en hel del skatt då lägenheten ska säljas, för någonstans ska skatten tas. I exemplet så skulle det inte bli någon vinst, men om allt kapital är upplånat så har ju inget satsats heller. Vad gäller diskussionen om boendekostnaderna i huvudstadsregionen, så lutar jag lite mot att låta marknaden sköta det. Dethär är ju lite regiontänkande, men nog ska ju resten av Finland leva också. Man kunde väl börja göra avskrivningar som företag gör på fastigheter, som dessutom skulle kunna beaktas i beskattningen, men om detta dessutom skulle påverka hyrorna neråt, så skulle det ju inte bli någon beskattningsbar vinst kvar, och det igen skulle skattemyndigheten inte tycka om. Å andra sidan skulle det bli en hel del skatt då lägenheten ska säljas, för någonstans ska skatten tas. I exemplet så skulle det inte bli någon vinst, men om allt kapital är upplånat så har ju inget satsats heller. Vad gäller diskussionen om boendekostnaderna i huvudstadsregionen, så lutar jag lite mot att låta marknaden sköta det. Dethär är ju lite regiontänkande, men nog ska ju resten av Finland leva också.

]]> http://stormbom.blogsome.com/2008/04/10/asuntojen-vuokraus-hyvantekevaisyytta/#comment-76 Tue, 15 Apr 2008 20:59:49 +0100 http://stormbom.blogsome.com/2008/04/10/asuntojen-vuokraus-hyvantekevaisyytta/#comment-76 Nå, 25 år drog jag inte ur hatten, det är vad skattmasen tycker är rimlig avskrivningstakt för en fastighet - bostäder får som sagt privatpersoner inte göra avskrivningar på. Jag är inte helt säker på detdär med reprationskostnader vs inflation. Jag pungade ut 90k€ för en gammal (1971) tvåa för 4 år sen. Nu kommer fasadrenovering på 20 k€. Jag väntar med fasa på när rörrenoveringen kommer =8-O Man kan väl räkna med att prisstegringen på bostaden motsvarar inflationen - då har jag gjort varken vinst eller förlust. Nå, 25 år drog jag inte ur hatten, det är vad skattmasen tycker är rimlig avskrivningstakt för en fastighet - bostäder får som sagt privatpersoner inte göra avskrivningar på.
Jag är inte helt säker på detdär med reprationskostnader vs inflation. Jag pungade ut 90k€ för en gammal (1971) tvåa för 4 år sen. Nu kommer fasadrenovering på 20 k€. Jag väntar med fasa på när rörrenoveringen kommer =8-O
Man kan väl räkna med att prisstegringen på bostaden motsvarar inflationen - då har jag gjort varken vinst eller förlust.

]]> http://stormbom.blogsome.com/2008/04/10/asuntojen-vuokraus-hyvantekevaisyytta/#comment-75 Fri, 11 Apr 2008 13:00:54 +0100 http://stormbom.blogsome.com/2008/04/10/asuntojen-vuokraus-hyvantekevaisyytta/#comment-75 Du hoppade över inflationen där, som ökar lägenhetens värde i nästan samma takt som reparationskostnaderna minskar det, för 25 år är lite väl kort livslängd för en lägenhet. Säg 40 år. En mera möjlig avkastning är ska vi säga blygsamma 5% på satsat kapital, ca. 665 i månaden, plussar vi på 160 så blir det 825 euro, och den hyran kanske nog många går och betalar idag för en splitterny tvåa på bra plats. Förutom inflationen arbetar ju också det faktum att marken är begränsad för en värdeökning och det är ju nog detta som avgör marknadsläget här i huvudstadsregionen. Du hoppade över inflationen där, som ökar lägenhetens värde i nästan samma takt som reparationskostnaderna minskar det, för 25 år är lite väl kort livslängd för en lägenhet. Säg 40 år. En mera möjlig avkastning är ska vi säga blygsamma 5% på satsat kapital, ca. 665 i månaden, plussar vi på 160 så blir det 825 euro, och den hyran kanske nog många går och betalar idag för en splitterny tvåa på bra plats. Förutom inflationen arbetar ju också det faktum att marken är begränsad för en värdeökning och det är ju nog detta som avgör marknadsläget här i huvudstadsregionen.

]]>